16992元/平！厚街最高！激战71轮！卓越17亿夺魁！
土拍回顾：
今天的厚街地块，竞拍过程刺激得惊心动魄，但我们不写回顾。
来看看地块详细信息：
本次竞拍地块位于厚街环冈社区，占地约4.4万平，建面约12.35万平。起拍总价92020万，折合楼面价约为7448元/平。
剔除配建，可售楼面起拍价约为9143元/平，并不低。
地块规划用途为：R2二类居住用地+C2商业金融业用地，其中住宅建面需不超过总建面87.5%，约108106平。商业建面需不超过总建面的12.5%。
此外，地块需无偿配建住宅建面5%（5405平）作为安居房，无偿配建住宅建面17500平作为厚街镇环冈社区居民委员会征地补偿安置物业。
竞拍方式上，本次采用“竞价+终次报价”的方式。如拍到最高限价192160万元，那么折合楼面价约为19093元/平。
区位较佳，毗邻南城
地块位于广东酒店管理学院南侧，区位较佳，毗邻南城，距离总部基地约5公里，距离西平中心约7公里，离此前拍出的汀山社区地块约1公里，随着周边规划的桥连通南城与厚街，往返南城的车程距离还将进一步缩短。
| 地块位置图
目前地块周边交通通达性一般，距离广深高速厚街收费站约3公里，距离地铁R2线陈屋站约4公里，距离寮夏站约5公里，没有地铁资源。
教育园区板块，周边豪宅名校扎堆
该地块属于厚街镇教育园区板块，周边有广东酒店职业技术学院、东莞轻工业学校、广东创新职业学院三大院校，此外地块东侧为湖景中学，整个板块容积率低，绿化十分良好。
同时周边还有周边有多个成熟小区，大量别墅围绕，还有海逸豪庭高尔夫球会，多个私立学校环绕，为厚街较为高端的居住板块。
| 地块周边图
该片区代表的二手小区有海逸豪庭·尚都、湖景壹号庄园、万科翡丽山、中信富春山居、丰泰观山花园。其中万科翡丽山，二手挂牌均价约25000-33000元/平。
新房方面，海逸豪庭目前主推建面约128-180平叠墅，均价约25000元/平。据东莞中原最新数据，该楼盘5月份网签138套，排名别墅网签第一。
与之相邻的湖景壹号庄园，亦有少量别墅尾盘在售。总价1800万/套起，均价25000元/平，毛坯交付。
另一个知名项目丰泰观山碧水，在售洋房建面约88-117平，毛坯房交付，均价约17000-19000元/平。别墅建面约237-243平，均价约19000元/平，价格十分惊喜。
此外，潜在供应方面，据查万科于3月份在厚街备案了两个新项目，项目名字分别为万科金域花园、万科金域公馆。
| 万科金域花园备案信息
| 万科金域公馆备案信息
这是万科联合中天在厚街拿下的两个工改住项目，共建筑面积超过11万平，分别位于厚街社区与新塘社区。
| 厚街俯拍图（来源：厚街发布）
片区私立学校亦十分亮眼
地块本就属于教育园区，小区还多建有配套学校，海逸豪庭配套私立学校为十二年一贯制的伊顿海逸外国语学校，刚于2019年9月正式开校，招收第一届小学生，学费约为60000元/学年；而丰泰观山花园亦有配套丰泰外国语学校，同样为高档私立学校。
| 伊顿海逸外国语学校（来源：官微）
同时由于海逸豪庭·尚都为港资企业李嘉诚旗下公司和记黄埔开发的楼盘，业主亦有部分香港商人，由此海逸豪庭配套的高尔夫球会，对片区的影响也相当重要。
此外，香港商人多次陪同客人前往此处打高尔夫，再加上周边私立贵族学校陪读需求旺盛，共同催生了该片区的高租赁需求，据了解，周边小区三房租金普遍可达5500-6000元/月，逼平城区CBD鸿福路地铁上盖第一国际汇一城的租房价格。
近五年鲜有宅地出让
翻看数据，可知厚街自2014年宏邦实业夺下双岗、新围村地块后，中间已有5年无宅地成功出让。直至2020年3月18日汀山社区地块被佳兆业夺下，才成功破冰。
2020年3月18日，离本次竞拍地块约1公里处，厚街汀山社区地块（编号：2020WR001），竞拍70轮，最终由佳兆业竞得，最终成交价格246285万，可售楼面价12614元/平，这也是厚街最高楼面价。
而查2020供地计划，厚街全年仅2宗住宅用地出让，共约11万平，今日全部拍出。
此外，在滨海湾片区长安、虎门旧改如火如荼的当下，厚街旧改今年也鲜有动作。
个中原因，可回顾房姐此前报道：厚街的魔幻与现实。
最后，奉上6月土拍日历，本月东莞有12宗商住地竞拍，土拍大戏才刚刚开始。
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